Come comprare un’isola

La freneticità dei tempi moderni porta le persone ad interrogarsi sulla opportunità di proseguire nel loro percorso e nella loro vita quotidiana, molto spesso apatica, ripetitiva, riduttiva, inframezzata da frustrazioni e da un senso di impotenza unitamente a relazioni sociali inesistenti o non autentiche.

Un sogno ricorrente è quello di ritirarsi su un’isola deserta.

A volte capita di sentire pronunciata una simile frase, magari in momenti di pressing o non particolarmente esaltanti.

E poiché sognare non costa nulla ma almeno permette di superare quelle fasi della vita non certamente piacevoli, proseguiamo nel nostro sogno e immaginiamo finalmente di essere nelle vesti di chi intende coronare il suo sogno: acquistare finalmente un’isola!

Va subito detto che la procedura per l’ acquisto di un'isola privata è simile a quella di acquisto di qualsiasi altro tipo di bene immobile, anche se ci sono molti aspetti aggiuntivi da considerare, come ad esempio l'accessibilità e le utilità di base.

In ogni caso non importa che tipo di isola si sia intenzionati ad acquistare, ciò che conta è che l’acquisto si riveli in linea con gli obiettivi che ci si prefigge.

Innanzitutto, prima di comprare un'isola, occorre individuarne la sua posizione. Occorre poi decidere il suo clima, quanto è lontana dalla civiltà, come raggiungerla. Una volta localizzata, va poi considerato se già sussistono infrastrutture e quali eventuali infrastrutture realizzare.

Quindi va impostato un budget di spesa.

Dopodichè, con queste prime indicazioni, si potrà contattare un broker e  avviare la ricerca della propria isola privata. Da considerare anche l’ausilio di un avvocato o comunque di un legale che abbia conoscenza della normativa legale e costituisca un valido supporto nella trattativa.

La regola generale è comunque sempre quella che vale con riferimento ad ogni acquisto immobiliare e cioè quella di non soffermarsi solo su un’isola ma di vagliare le varie opportunità che offre il mercato.

Inevitabile sarà pensare alle esigenze che si vogliono soddisfare e buona norma è avere almeno un'idea generale di ciò che si vuole e di cosa si sta cercando.

La predisposizione di un elenco di tutte le funzionalità di cui si ha assolutamente bisogno rappresenta sicuramente un passaggio inevitabile.

Innanzitutto si dovrà pensare alle dimensioni dell'isola.

Certo che se si intende realizzare solo un cottage e vi è la necessità di una spiaggia privata, sarà sufficiente un’isola di piccole dimensioni, ma se invece l’intenzione è di sviluppare un resort, la ricerca si dovrà necessariamente concentrare su di un'isola più grande.

Se poi si vuole edificare e già non esistono edifici sull’isola, occorrerà assicurarsi di esaminare i regolamenti edilizi.

Non di minore importanza sarà anche il tipo di paesaggio che si sta cercando.

Alcune isole possono avere spiagge di sabbia bianca, mentre altre possono avere scogliere e giungle o foreste.

Importante è il tipo di spiagge che l'isola offre, che potrebbero essere sabbiose o rocciose, come anche rivolte ad est o ad ovest.

Da verificare sarà poi se l'acqua che circonda l'isola è adatta agli sport acquatici, come ad esempio le immersioni subacquee o la pesca.

Dopo queste preliminari valutazioni occorrerà concentrarsi sulla localizzazione dell’isola.

La posizione è probabilmente il fattore più importante che va considerato quando si acquista un'isola privata.

Dovranno quindi essere fatte opportune ricerche per scegliere il luogo che più asseconda le esigenze.

Certo è che il clima va tenuto in considerazione.

Occorrerà quindi assicurarsi che tempo fa tutto l'anno e verificare se l'area è soggetta a condizioni climatiche estreme come monsoni o uragani.

Occorrerà  poi valutare quanto l’isola è  lontana dalla civiltà considerando anche quali sono le città più vicine, considerato che più è lontana e più è difficile ottenere rifornimenti e ricevere aiuto in caso di emergenza.

Altro aspetto di non poco conto è quello del budget.

Indispensabile è considerare quanto ci si può ragionevolmente permettere di spendere nell’isola che si intende acquistare.

Indubbiamente se le finanze non lo consentono, sarà meglio attendere o accontentarsi di un'isola meno costosa anche se non soddisfa integralmente le esigenze.

Certo si può ricorrere a finanziamenti ma non va sottovalutata la cautela con cui le banche accendono mutui per tali acquisti, trattandosi di beni di difficile valutazione.

Importante è il tipo di spiagge che l'isola offre, che potrebbero essere sabbiose o rocciose, come anche rivolte ad est o ad ovest.

Da verificare sarà poi se l'acqua che circonda l'isola è adatta agli sport acquatici, come ad esempio le immersioni subacquee o la pesca.

Dopo queste preliminari valutazioni occorrerà concentrarsi sulla localizzazione dell’isola.

La posizione è probabilmente il fattore più importante che va considerato quando si acquista un'isola privata.

Dovranno quindi essere fatte opportune ricerche per scegliere il luogo che più asseconda le esigenze.

Certo è che il clima va tenuto in considerazione.

Occorrerà quindi assicurarsi che tempo fa tutto l'anno e verificare se l'area è soggetta a condizioni climatiche estreme come monsoni o uragani.

Occorrerà  poi valutare quanto l’isola è  lontana dalla civiltà considerando anche quali sono le città più vicine, considerato che più è lontana e più è difficile ottenere rifornimenti e ricevere aiuto in caso di emergenza.

Altro aspetto di non poco conto è quello del budget.

Indispensabile è considerare quanto ci si può ragionevolmente permettere di spendere nell’isola che si intende acquistare.

Indubbiamente se le finanze non lo consentono, sarà meglio attendere o accontentarsi di un'isola meno costosa anche se non soddisfa integralmente le esigenze.

Certo si può ricorrere a finanziamenti ma non va sottovalutata la cautela con cui le banche accendono mutui per tali acquisti, trattandosi di beni di difficile valutazione.

Ovvio che se l’isola si trova vicina a un'area ben sviluppata, maggiori saranno le probabilità di ottenere finanziamenti rispetto ad un’isola remota.

Suggeribile, qualora si intenda costruire, sarà poi contattare tecnici al fine di avere un preventivo dei lavori e dei costi che si dovranno affrontare.

Sicuramente se si intende costruire su isole remote il tutto sarà molto più costoso che costruire su un'area sviluppata  perché più difficile si rivela l’ottenimento dei materiali sul sito di costruzione.

Nella predisposizione del ​​budget, si dovranno poi considerare i costi di viaggio da e per l’isola.

Altro aspetto da considerare come eventualità è se l’isola la si vuole destinare a proprio uso oppure concederla in affitto.

Certo è che se si scegliesse tale ultima possibilità, sicuramente redditizia, occorre però tenere conto degli ulteriori aspetti consequenziali, come del resto nel caso di affitto di qualunque altro bene immobile.

Prioritaria è comunque sempre un’indagine, attraverso un  proprio legale, volta a verificare che nulla osti, secondo la legislazione locale (come nel caso di isola facente parte del territorio di altro stato) alla sua destinazione ad affitto anche per brevi periodi.

E comunque, qualora si scegliesse tale opzione, occorre poi considerare se si intende affittarla interamente ad un soggetto con sua facoltà di realizzazione delle strutture necessarie all’accoglienza (sempreché ovviamente non siano già insistenti) o si intende affittarla direttamente a singole persone.

Nel quale ultimo caso, oltre all’investimento che si rende necessario per la collocazione degli ospiti sia che si tratti di un resort o di una struttura alberghiera come anche di singole unità abitative, importante sarà altresì valutare se comprendere o meno nel canone locatizio anche il trasporto dalla terra ferma (che, soprattutto nel caso di isola situata in una posizione remota può essere non indifferente).

E sempre a questo riguardo, soprattutto quando si tratta di isola sostanzialmente selvaggia, occorrerà effettuare investimenti volti a garantire un soggiorno confortevole.

Se l'isola non ha elettricità, si dovrà provvedere al riguardo.

Se l'isola non ha una fonte di acqua dolce, occorrerà avvalersi di uno speciale sistema di depurazione per rendere potabile l'acqua di mare o l'acqua piovana. Sistemi comunque che comportano investimenti economici di tutto rilievo e che vanno considerati prima di perfezionare l’acquisto.

Altro aspetto da considerare è poi come la si raggiunge ed ai mezzi necessari nonché ai costi.

Certo che  se la si vuole raggiungere per il fine settimana, è meglio scegliere un'isola più vicina.

Diverso invece il caso in cui si intenda trascorrere lunghi periodi o addirittura risiedere.

In ogni caso importante sarà verificare la profondità dell’acqua nelle immediate vicinanze dell’isola.

Se l’ isola che si vuole acquistare è già dotata di un'infrastruttura, importante  sarà sottoporla ad un'ispezione approfondita per verificarne il corretto funzionamento. Questo per avere un’idea delle riparazioni necessarie e dei costi.

Non va poi tralasciato di considerare che alcune isole hanno ecosistemi molto delicati che possono essere compromessi dalla costruzione. Ciò porta al rischio che vi siano restrizioni, che dovranno essere verificate, su ciò che è permesso costruire e dove. Ottimale è che l’acquirente ottenga le autorizzazioni  necessarie per il tipo di interventi a cui è interessato.

Se poi vi sono aree protette con presenti specie in via di estinzione anche questo rappresenta un elemento che va tenuto in considerazione.

In ogni caso preventiva si rivela ogni indagine volta ad accertare se, secondo la normativa nazionale, siano richiesti permessi per edificare o per interventi edilizi su immobili preesistenti.

A seconda della posizione dell'isola e della manutenzione richiesta, potrebbe poi essere necessario avvalersi di un custode o comunque di personale dedicato tenuto conto anche del rischio di visitatori indesiderati.

Individuata l’isola a questo punto occorrerà parlare di prezzo. E a questo riguardo va preliminarmente osservato come l’acquisto di un’isola non segua le logiche cui siamo abituati in ordine all’acquisto di un qualsiasi bene immobile, comparabile con quello di altri beni immobili di eguale natura.

L’isola rappresenta sempre qualcosa di unico e la sua valutazione prescinde da logiche di mercato. Certo che la posizione, il clima, la profondità delle acque, la presenza di spiagge sabbiose o di rocce può assumere una sua rilevanza sotto il profilo del prezzo.